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【大紀元2013年04月12日訊】（大紀元記者李平多倫多綜合報導）4月11日，加拿大滿地可銀行（又稱蒙特利爾銀行）一份最新報告顯示，加拿大人對陽光和沙灘的鍾愛，使得過去2年內，美國陽光州—佛州房價飆升12%，截止目前共計50萬多加人在該州擁有房產，成為當地最大海外購房族。

美國S&P Case-Shiller最新房價研究顯示，自2011年4月房價跌入低谷以來，佛州獨立屋房價上漲12%。

滿銀報告顯示，赴佛州買房雪鳥族中，多數為「最後用家投資者」，即以低價低利率購下房產，然後將房子出租，直到今後自己退休了再來過度或渡假的人群。

滿銀私人銀行首席投資官艾布林（Jack Ablin）表示，除氣候宜人和沙灘美麗吸引買家2大因素外，佛州房產還有2大吸引買家因素，一是和加拿大國內房產相比，當地房產更便宜，當地房屋中位價是國內房產的近一半；二是加元強勁，增強了雪鳥族的購買力。

報告還顯示，佛州薩拉索塔 - 佈雷登頓 - 威尼斯（Sarasota-Bradenton-Venice）海灣地帶因優美海灘風景聞名，是加拿大人最鍾愛的買房地帶，占17%；其次是以迪斯尼和遊樂公園聞名的奧蘭多 - 基西米（Orlando-Kissimmee）地帶，以及以活力夜生活和海洋景觀聞名的邁阿密—勞德代爾堡棕櫚灘（Miami-Fort Lauderdale-Palm Beach）地帶，占13%。

報告還顯示，另有9%加拿大人選擇在珊瑚角邁爾斯堡（Cape Coral-Fort Myers）、坦帕聖彼得堡（Tampa-St. Petersburg）和那不勒斯馬可島（Naples-Marco Island）等地購房；其他30%則分散在佛州各地。

報告指出，2010年佛州房產交易中，加拿大人交易占近40%；2012年有報告顯示，16%的加拿大人有南下置業打算，其中29%為投資買房，56%為自用買房。

美國房市投資 加拿大買家最活躍

去年6月，美國全國房產經紀人協會（NAR）近日公布的一項最新調查顯示，2012年美國房市上，加拿大買家最活躍，是2007年以來交易最活躍期，其次是中國和墨西哥買家。

據《環球郵報》報導，美國United Brokers Group房產公司鳳凰城房產經紀奧爾森（Diane Olson）表示，自己就向加國買家出售大量美國房屋，現在自己和許多同行定期到加拿大舉辦美國房產投資討論會，告訴加人如何在美置業，如上週曾與1500名加人推銷美國房屋，上上週給1700名加人舉辦美國置業討論會。

奧爾森表示，自己的加國客戶中，近半是購買二手房或空置房，另一半主要是投資買房，多數客戶年齡在51歲左右。

調查還顯示，海外買家集中的州主要有亞利桑那、佛羅里達和德克薩斯，其中佛羅里達海外買家增長最快，外國買家交易占26%。

（責任編輯：林妍）

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